Бесплатная аналитика
ОБЗОР РЫНКА ОФИСНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ МОСКВЫ: ПАВЕЛЕЦКИЙ ДЕЛОВОЙ РАЙОН (артикул: 10438 30010)
| Дата выхода отчета: |
30 Июля 2011 |
| География исследования: |
г. Москва |
| Период исследования: |
2011 г. |
| Количество страниц: |
52 |
| Язык отчета: |
Русский |
| Способ предоставления: |
электронный |
Вы можете заказать данный отчёт в режиме on-line прямо сейчас, заполнив небольшую форму регистрации. Заказ отчёта не обязывает к его покупке. После получения заказа на отчёт с Вами свяжется наш менеджер.
-
Полное описание отчета
Целью настоящей работы является маркетинговое исследование рынка офисов в Павелецком деловом районе – одном из главных субрынков офисной недвижимости Москвы.
Целевая аудитория: участники рынка офисной недвижимости (инвесторы, девелоперы, собственники, управляющие компании, арендаторы, строительные компании и другие подрядчики).
Определение конкурентной зоны
В качестве предмета исследования мы рассматриваем следующую территорию: район метро Павелецкая, Серпуховская, Третьяковская, а также Тульская – от Садового до Третьего транспортного кольца.
Резюме показателей рынка
Проведенный анализ позволяет сделать следующие выводы
• Уровень вакансий по Павелецкому деловому району достаточно велик. Однако в бизнес-центрах, расположенных в районе Садового кольца, уровень вакантных площадей составляет лишь 2,5-5%.
• Ставки аренды в исследуемом районе относительно высоки. Базовая ставка аренды в классе В+ составляет 14 000 – 16 000 руб./кв. м/год, в классе А – 21 000 - 23 000 руб./кв. м/год (на 2 кв. 2011 г.).
• В районе в последние 3-4 года наметился спрос на покупку помещений «под себя». Значительную роль здесь играет деловой статус исследуемого района. Даже в кризис продажи офисных помещений продолжались: в первую очередь, у собственников, которые пошли на деление объектов поэтажно или более мелкими лотами;
• Цены продажи и ставки аренды на объекты особнякового типа выше на 15-20% за счет их престижности и большей ликвидности небольших объектов.
• В стадии строительства находится относительно небольшое число объектов. Несмотря на текущий переизбыток площадей в подзоне «Павелецкий деловой район», в 2014-2015 г. на рынке может сложиться обратная ситуация. Уровень вакантных площадей будет стремиться к нулю, а ставки аренды и цены продажи – расти высокими темпами (до 10-15% в год)
-
Подробное оглавление/содержание отчёта
Содержание
СПИСОК ТАБЛИЦ
СПИСОК ИЛЛЮСТРАЦИЙ
СПИСОК ДИАГРАММ
АННОТАЦИЯ К ОТЧЕТУ
КРАТКИЕ ВЫВОДЫ ПО ОТЧЕТУ
ГЛАВА 1. АНАЛИЗ ПРЕДЛОЖЕНИЯ ОФИСНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В ПАВЕЛЕЦКОМ ДЕЛОВОМ РАЙОНЕ
1.1 СТРУКТУРА И ОБЪЕМ ПРЕДЛОЖЕНИЯ
1.2 ДИНАМИКА ПРЕДЛОЖЕНИЯ ЗА ПОСЛЕДНИЕ 3-5 ЛЕТ
1.3 АНАЛИЗ СУЩЕСТВУЮЩИХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ
1.4 СТРОЯЩИЕСЯ / ПЛАНИРУЕМЫЕ ОБЪЕКТЫ
1.5 КАРТОГРАФИЧЕСКИЙ АНАЛИЗ ПРЕДЛОЖЕНИЯ
ГЛАВА 2. АНАЛИЗ ЦЕНООБРАЗОВАНИЯ В ПАВЕЛЕЦКОМ ДЕЛОВОМ РАЙОНЕ
2.1 АНАЛИЗ ТЕКУЩЕГО УРОВНЯ АРЕНДНЫХ СТАВОК
2.2 АНАЛИЗ ДИНАМИКИ ИЗМЕНЕНИЯ АРЕНДНОЙ СТАВКИ
2.3 АНАЛИЗ СТОИМОСТИ ПРОДАЖ
2.4 ПРОГНОЗ ДИНАМИКИ ИЗМЕНЕНИЯ УРОВНЯ АРЕНДНЫХ СТАВОК И ЦЕН ПРОДАЖ
ГЛАВА 3. АНАЛИЗ СПРОСА НА ОФИСНЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ В ПАВЕЛЕЦКОМ ДЕЛОВОМ РАЙОНЕ
3.1 СТРУКТУРА И ОБЪЕМ СПРОСА
3.2 АНАЛИЗ УРОВНЯ ВАКАНТНЫХ ПЛОЩАДЕЙ
3.3 ПРОГНОЗ УРОВНЯ СПРОСА
-
Перечень приложений
Список Таблиц
Таблица 1. Сводные показатели рынка офисной недвижимости Павелецкого делового района
Таблица 2. Характеристики территориальных зон Павелецкого делового района
Таблица 3. Примеры редевелопмента промышленных территорий в Павелецком деловом районе в 2005-2011 гг.
Таблица 4. Ключевые действующие бизнес-центры
Таблица 5. Ключевые строящиеся и проектируемые бизнес-центры в Павелецком деловом районе
Таблица 6. Условия аренды в действующих и строящихся бизнес-центрах в Павелецком деловом районе
Таблица 7. Типичные коммерческие условия при аренде офисов в Павелецком деловом районе
Таблица 8. Информация об офисных объектах, в которых имелись предложения на продажу в 2010-2011 гг.
Таблица 9. Прогноз динамики ставок аренды и цен продажи в исследуемом районе, % к соответствующему периоду предыдущего года
Таблица 10. Прогноз динамики цен продаж в исследуемом районе, % к соответствующему периоду предыдущего года
Таблица 11. Уровень вакантных площадей
Таблица 12. Прогноз спроса в конкурентной зоне
Список Иллюстраций
Иллюстрация 1. Территориальное расположение действующих бизнес-центров
Иллюстрация 2. Территориальное расположение строящихся и проектируемых бизнес-центров
Список Диаграмм
Диаграмма 1. Структура предложения по классам, %
Диаграмма 2. Общий объем офисных площадей в исследуемом районе, кв. м
Диаграмма 3. Динамика общего объема рынка офисов класса А и В в Москве и исследуемом районе, % к предыдущему году
Диаграмма 4. Динамика ввода новых офисных площадей
Диаграмма 5. Динамика ставок аренды в исследуемом районе, руб./кв. м/год (без НДС, вкл. OPEX)
Диаграмма 6. Структура сделок по аренде-продаже в исследуемом районе в 2006-2010 гг., %
Диаграмма 7. Отраслевая структура сделок по аренде-продаже в исследуемом районе в 2006-2010 гг., %
Другие исследования по теме
Актуальные исследования и бизнес-планы
-
Анализ рынка недвижимости в сегменте ТЦ и ТРЦ
Структура исследования:
1. Анализ спроса на торговую и торгово-развлекательную недвижимость
1.1 Социально-демографические характеристики населения
1.2 Образ жизни и спрос на торговую и торгово-развлекательную инфраструктуру
2. Анализ рынка торговой и торгово-развлекательной недвижимости
2.1 Обзор ситуации на рынке
2.2 Структура предложения торговых центров
- описание существующих торговых площадей: формат, количество этажей, магазины, бренды, посещаемость, наличие развлечений и т.д.
- наиболее перспективные сегменты торговой недвижимости
- рыночный баланс и перспективы открытия новых торговых центров
3 Анализ развлекательных центров
3.1 Существующая развлекательная инфраструктура
3.2 Наиболее востребованные сегменты развлекательных услуг
4. Выводы и рекомендации по выбору наиболее перспертивного сегмента на рынке недвижимости (ТЦ и ТРЦ)
4.1. Сравнительная таблица преимуществ и недостатков ТЦ и ТРЦ
4.2. Выводы по экономической целесообразности выхода на рынок с точки зрения конкуренции и спроса на рынках ТЦ и ТРЦ
4.3. Сравнительный анализ строительства ТЦ и ТРЦ с точки зрения выгоды для Заказчика
4.4. Выводы по исследованию
-
Рынок комерческой недвижимости г. Москва: итоги 2013 г., прогноз 2014-2015 гг.
Полное оглавление 2 Список диаграмм 4 Список таблиц 7 Аннотация 9 Макроэкономические показатели России в 2013 г. 11 Конъюнктура рынка коммерческой недвижимости 17 Офисная недвижимость 19 Торговые площади 19 Складская недвижимость 20 Классификация рынка 22 Классификация коммерческой недвижимости 22 Офисные помещения 22 Торговые помещения 27 Складские помещения 30 Классификация территориальных зон г. Москвы 33 Динамика основных показателей 34 Офисные помещения 34 Предложение на рынке 34 Спрос 38 Вакантные площади 40 Ставка аренды 41 Стоимость продажи 46 Торговые помещения 51 Предложение на рынке 51 Спрос 55 Вакантные площади 56 Ставка аренды 57 Складские помещения 58 Предложение на рынке 58 Спрос 61 Вакантные площади 63 Ставка аренды 64 Стоимость продажи 65 Основные девелоперы 66 «Capital Group» 66 Основные показатели деятельности компании 66 «Белая дача» 68 Основные показатели деятельности компании 68 «АЛМ Девелопмент» 69 Основные показатели деятельности компании 69 «AFI Development» 70 Основные показатели деятельности компании 70 «Coalco» 72 Основные показатели деятельности компании 72 «Ташир Групп» 73 Основные показатели деятельности компании 73 «Гарант-Инвест Недвижимость» 75 Основные показатели…
-
Рынок строительства жилой недвижимости. Россия и Ставропольский край
Приложение 1.
Маркетинговое исследование рынка строительства жилой недвижимости
Содержание исследования
1 Методологические комментарии к исследованию
2 Обзор рынка строительства жилой недвижимости в России
2.1 Общая информация по рынку строительства жилой недвижимости в России
2.2 Объем и динамика рынка
2.3 Структура рынка:
2.3.1 по ценовым сегментам
2.3.2 по видам жилой недвижимости
2.3.3 по ФО, доля ставропольского края
2.4 Оценка текущих тенденций и перспектив развития рынка
2.5 Способы минимизации затрат на строительство (строительные материалы, технологии, рабочая сила и т.п.). Тенденции на рынке строительных материалов.
3 Анализ рынка строительства жилой недвижимости в Ставропольском крае
3.1 Общая информация по рынку строительства жилой недвижимости в крае. Региональные особенности рынка
3.2 Объем и динамика строительства
3.3 Структура рынка:
3.3.1 по ценовым сегментам
3.3.2 по видам жилой недвижимости
3.4 Оценка текущих тенденций и перспектив развития рынка
3.5 Выявление и анализ наиболее перспективных сегментов рынка жилой недвижимости в регионе
4 Конкурентный анализ на рынке строительства жилой недвижимости в Ставропольском крае
4.1 Основн…
-
Маркетинговый план компании, сдающей в аренду элитное жилье
Данный отчет содержит конкурентный анализ основных игроков рынке, а также составленный на его основе маркетинговый план, который включает расчет ценообразования, определение оптимальных партнеров, каналов сбыта, а также программы продвижения. Выдержки из текста:
… Долгосрочная аренда загородных домов, в первую очередь, интересна людям, которым по статусу уже необходимо иметь коттедж, но нужной суммы они не скопили. Аренда коттеджа сегодня обойдется примерно в 200 тыс. долл. в год. … Максимальная арендная плата за коттедж составляет 25 тыс. долл.1 в месяц. Это цена за дом в охраняемом поселке с бассейном, площадью около 800 м2, с санузлами на каждую спальню и хорошей мебелью. … Точка безубыточности проекта (с учетом расходов на удержание сайта и маркетингового продвижения) составляет 152 тыс. руб. в месяц. В количественном выражении – это 5-6 выходных дня при минимальном количестве посетителей (до 6 чел.). … Риэлтор взимает плату за аренду коттеджа с арендатором и о размере комиссии договаривается самостоятельно. Для стимулирования поиска арендаторов можно предложить агентствам недвижимости 50% от стоимости первого месяца аренды. … Настройка триггерных писем или автоответов при повторяющихся действиях на сайте: бронирование коттеджа, оплата…
-
РОССИЙСКИЙ РЫНОК ОФИСНОЙ МЕБЕЛИ. ИТОГИ 2014 ГОДА. ПРОГНОЗ ДО 2017 ГОДА
В отчете предоставлена информация за 2010-2015 гг. Цель исследования: анализ текущей ситуации на рынке офисной мебели в России. Задачи исследования: Описание макроэкономической ситуации на Рынке Выделение основных сегментов Рынка Определение основных количественных характеристик Рынка Описание структуры Рынка Выявление основных игроков на Рынке Выявление основных факторов, влияющих на Рынок Выдержки из исследования: В 2014 году объем офисной мебели занял около …% во всем объеме российского производства мебельной продукции в стоимостном выражении. Объем производства офисной мебели в 2014 году составил … рублей, что на ….% …. по сравнению с 2013 годом. Объем рынка офисной мебели в 2014 году составил …... руб. Мебельный рынок России находится в прямой зависимости от российского рынка ….. и …., основным производителем сырья для производства мебели. Данный рынок показывает стабильные темпы роста, обеспечивая благоприятные условия для развития мебельного производства в России. Обширная территория России и широкая география производства мебели в России создают определенные трудности в транспортировке готовой продукции. На российском мебельном рынке начинает развиваться сфера логистических услуг, которая в будущем должна существенно облегч…
|
