Бизнес-план коттеджного поселка на территории Подмосковья (с финансовой моделью) (артикул: 20541 30010)

Вы можете заказать данный отчёт в режиме on-line прямо сейчас, заполнив небольшую форму регистрации. Заказ отчёта не обязывает к его покупке. После получения заказа на отчёт с Вами свяжется наш менеджер.

• Полное описание отчета

  Адаптация данного бизнес-плана возможна под любой проект на территории России и СНГ.

   

  К данному бизнес-плану прилагается финансовая модель в отдельном файле, которая позволяет с легкостью выстроить новый финансовый план методом ввода соответствующих данных.

   

  Описание бизнес-плана

   

  Цель проекта

   

  Строительство коттеджного поселка на участке площадью 25,62 га, который расположен на берегу Клязьминского водохранилища в административных границах деревни ***, Мытищинского района, Московской области.

   

   Хактеристики земельного участка

   

  Вид права: собственность, без обременений.

  Категория земли: земли населенных пунктов.

  ВРИ:  для индивидуального жилищного строительства.

  Смежные земельные участки: юг – Клязьминское водохранилище; запад – деревня Сеньково; север – деревня Новосельцево; восток – деревня ***.

  Подъездная дорога: до границы участка.

  Электричество: выделенная мощность 2МВА.

  Канализация: КНС на территории «Новосельского механического завода».

  Водоснабжение: сданы документы на получение лицензии  на водопользование.

  Газоснабжение: на границе участка.

  Финансовые показатели проекта

  Выручка

  ***

  ***

  Валовая прибыль

  ***

  ***

  Чистая прибыль

  ***

  ***

  Чистая приведенная стоимость (NPV)

  ***

  ***

  Квартальная внутренняя норма рентабельности (IRR)

  ***

  Годовая внутренняя норма рентабельности (IRR)

  ***

  Период окупаемости проекта

  12 кварталов

  Дисконтированный период окупаемости проекта

  13 кварталов

  Необходимые инвестиции: ***

  Необходимые инвестиции без учета затрат на участок: ***

  Выдержки из исследования

  В рамках проведения исследования рассмотрены ценовые характеристики

  домовладений организованного загородного рынка. Среднее значение стоимости 1 кв. м. коттеджа в целом по анализируемому сегменту составляет $***, таунхауса – $***.

  В настоящий момент наблюдается тенденция повышения интереса к готовым, либо строящимся коттеджам. С одной стороны, покупатели стали более уверенными в своем завтрашнем дне. С другой – стремятся к организованности проекта – в том числе, в строительстве и инфраструктуре, видя, что поселки без подряда застраиваются в несколько раз медленнее нежели проекты с подрядом и т.д. Так, коттедж, расположенный по Дмитровскому шоссе в локальной зоне, готово приобрести ***% клиентов. Покупку земельного надела рассматривают ***% потенциальных покупателей компании (против ***% год назад).

  Спрос на таунхаусы и апартаменты заметно меньше и составляет ***% и ***% соответственно. Однако в данном случае следует учитывать 2 фактора: локальный рынок не изобилует качественным доступным предложением в данном сегменте, а также то, что апартаменты и таунхаусы являются первым шагом к загородной жизни, интерес к которой с каждым годом проявляют все более широкие слови населения.

  Лидирует в структуре спроса категория коттедж под «чистовую отделку» - ***%. Большинство покупателей домовладений хотело бы разработать дизайн своего дома самостоятельно. Каждый пятый потенциальный покупатель готов сам заняться отделкой своего дома и рассматривает вариант покупки коттеджа «под черновую» отделку. Меньше (***%) клиентов желает купить полностью готовый к проживанию дом «под ключ».

  ***% клиентов заинтересовано в покупке таунхауса под «чистовую» отделку. Еще 3% потенциальных покупателей готово купить домовладение подобного формата с отделкой «под ключ». Меньше клиентов заинтересовано в покупке апартаментов. Причем большинство предпочитают приобретать подобную недвижимость без отделки.

• Подробное оглавление/содержание отчёта

  Перечень таблиц, рисунков, диаграмм 4

   

  Резюме 6

   

  Раздел 1. Детальный анализ участка 8

   

  1.1. Описание участка. Основные факторы местоположения 8

   

  1.2. Описание физических, юридических, административных и технико-технологических ограничений участка 12

   

  Раздел 2. Анализ прилегающего к участку района 13

   

  2.1. Основные сведения об экономическом состоянии района 13

   

  2.2. Промышленность 13

   

  2.3. Строительство 16

   

  2.4. Торговля и сфера услуг 17

   

  2.5. Малое предпринимательство 18

   

  2.6. Потребительский рынок 19

   

  2.7. Сельское хозяйство 19

   

  2.8. Инвестиционная политика Московской области 20

   

  2.9. Перспективы развития 24

   

  Раздел 3. Анализ рыночной ситуации в районе 29

   

  3.1. Структура предложения по цене 29

   

  3.2. Анализ структуры спроса локального рынка 29

   

  3.3. Потенциал рынка. Расхождение структуры спроса и предложения 37

   

  Раздел 4. Продажи 39

   

  4.1. План продаж 39

   

  4.2. Позиционирование возводимого жилья и основная целевая аудитория 41

   

  4.3. Методы стимулирования продаж 41

   

  4.4. Рекламная политика и программа PR-мероприятий 42

   

  4.5. Бюджет рекламной компании 47

   

  Раздел 5. Архитектурно-строительная концепция 50

   

  5.1. Количество, метраж домов/таунхаусов и площадь участков 50

   

  5.2. Инфраструктура, благоустройство, обеспечение безопасности 62

   

  Раздел 6. Заключение по наилучшему использованию участка 80

   

  6.1. SWOT анализ проекта, сильные и слабые стороны участка 80

   

  6.2. Оценка предварительных расходов по проекту 82

   

  6.3. Финансовый результат по проекту 85

   

  6.4. Анализ рисков проекта 87

   

  6.5. Общие выводы 89

   

  ИНФОРМАЦИЯ О КОМПАНИИ «VTSConsulting» 91 

• Перечень приложений

  ТАБЛИЦЫ

   

  Таблица 1. Поступление иностранных инвестиций по типам 21

   

  Таблица 2. Иностранные инвестиции по видам экономической деятельности 22

   

  Таблица 3. Поступление иностранных инвестиций в Московскую область за 2012 год по муниципальным районам/городским округам, (первая десятка) 23

   

  Таблица 4. План продаж объектов 2015-2017 гг. 39

   

  Таблица 5. План продаж объектов 2018-2020 гг. 40

   

  Таблица 6. Медиаплан проекта (1й год) 48

   

  Таблица 7. Медиаплан проекта (2й год) 48

   

  Таблица 8. Коттеджи площадью 150 кв.м. 51

   

  Таблица 9. Коттеджи площадью 250 кв.м. 51

   

  Таблица 10. Коттеджи площадью 350 кв.м. 51

   

  Таблица 11. Коттеджи площадью 400 кв.м. 52

   

  Таблица 12. Коттеджи площадью 500 кв.м. 52

   

  Таблица 13. Соотношение домовладений на участке по типам 54

   

  Таблица 14. Затраты на строительство необходимых коммуникаций 63

   

  Таблица 15. Календарный план реализации проекта 65

   

  Таблица 16. SWOT-анализ участка 80

   

  Таблица 17. Расходы по проекту 2015-2017 гг. 82

   

  Таблица 18. Расходы по проекту 2018-2020 гг. 83

   

  Таблица 19. Прогноз финансового результата 2015-2016 гг. 85

   

  Таблица 20. Прогноз финансового результата 2017-2018 гг. 85

   

  Таблица 21. Прогноз финансового результата 2018-2020 гг. 86

   

  Таблица 22. Анализ рисков по проекту 87

   

  Таблица 23. Общие финансовые результаты и показатели 89

   

  РИСУНКИ 

  Рисунок 1. Земли Заказчика (ракурс 1) 8

   

  Рисунок 2. Земли Заказчика (ракурс 2) 8

   

  Рисунок 3. Фотографии Участка (ракурс 1) 10

   

  Рисунок 4. Фотографии Участка (ракурс 2) 10

   

  Рисунок 5. Фотографии Участка (ракурс 3) 11

   

  Рисунок 6. Стили малоэтажных домов, представленных на рынке Подмосковья 53

   

  Рисунок 7. Строительство объектов по технологии EuroBau 56

   

  Рисунок 8. Пример планировки коттеджа площадью 150 кв. м. 57

   

  Рисунок 9. Пример планировки коттеджа площадью 250 кв. м. 58

   

  Рисунок 10. Пример планировки коттеджа площадью 500 кв. м. 58

   

  Рисунок 11. Примеры внешнего вида коттеджей площадью 500 кв. м. 59

   

  Рисунок 12. Примеры интерьера коттеджей 60

   

  Рисунок 13. Вариации беседок для территории проекта 67

   

  Рисунок 14. Вариации арок для оформления территории 68

   

  Рисунок 15. Варианты уличной мебели для территории коттеджного поселка 68

   

  Рисунок 16. Варианты мостовых конструкций для оформления территории проекта 69

   

  Рисунок 17. Ограждения на территории коттеджного поселка 72

   

  Рисунок 18. Ограждения на территории поселка (вариант 2) 72

   

  Рисунок 19. Кирпичные ограждения как вариант использования на участке застройки 73

   

  Рисунок 20. Деревянные ограждения, используемые для оформления территории участков 74

   

  Рисунок 21. Вариации тротуаров и дорожек для ландшафта коттеджного поселка 76

   

  Рисунок 22. Детские и игровые площадки на территории застройки участка 77

   

  ДИАГРАММЫ

   

  Диаграмма 1. Структура спроса по удаленности от МКАД, % 30

   

  Диаграмма 2. Структура спроса в зависимости от типа строений, % 31

   

  Диаграмма 3. Структура спроса по наличию отделки помещений, % 32

   

  Диаграмма 4. Структура спроса в зависимости от стоимости 1 кв. м. дома, % 33

   

  Диаграмма 5. Структура спроса в зависимости от стоимости дома, % 34

   

  Диаграмма 6. Структура спроса в зависимости от размера земельного участка, % 35

   

  Диаграмма 7. Структура спроса в зависимости от площади домовладений, % 36

• БИЗНЕС-ПЛАН: «Создание обособленного коттеджного поселка в Динском районе Краснодарского края»
  Оглавление 1. РЕЗЮМЕ ПРОЕКТА 2. СУЩНОСТЬ ПРОЕКТА 2.1. Местоположение объекта 2.2. Описание домов 2.4. Требуемое оборудование 2.5. Описание технологии и процесса строительства 2.6. Прочие технологические вопросы 3. МАРКЕТИНГОВЫЙ АНАЛИЗ 3.1. Обоснование рыночной актуальности проекта 3.2. Цены на рынке 3.3. Возможные дополнительные источники доходов 4. ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПЛАН 4.1. Объем и направление инвестиций 4.2. Финансирование проекта 4.3. Обслуживание заемных средств 5. ОПЕРАЦИОННЫЙ ПЛАН 5.1. План строительства и реализации домов 5.2. Цены реализации 6. ФИНАНСОВЫЙ ПЛАН 6.1. Общие сведения 6.2. Налоговое окружение и бюджет 6.3. Расчет выручки 6.4. Отчет о движении денежных средств 7. АНАЛИЗ ПРОЕКТА 7.1. Анализ эффективности проекта 7.1.1. Эффективность инвестиций 7.1.2. Основные показатели эффективности 7.1.3. Финансовая состоятельность проекта 7.2. Анализ рисков 7.2.1. Общая характеристика методов оценки рисков 7.2.2. Качественный анализ рисков 7.2.3. Количественный анализ рисков Приложения Приложение А. Прогноз движения денежных средств по кварталам Приложение Б. Кредитный рейтинг Краснодарского края
• Бизнес-план строительства торгово-развлекательного центра в Москве
  Список таблиц, графиков, диаграмм и рисунков 3 Резюме 6 Раздел 1. Описание проекта 8 1.1.Основные характеристики исходного проекта 8 1.2.Выполнение строительных работ 12 Раздел 2. Анализ рынка 14 2.1.Анализ потребительского рынка Москвы 14 2.2 Анализ рынка торговых площадей Москвы 25 2.3.Анализ зоны обслуживания ТРЦ 31 Раздел 3. Анализ конкурентного окружения 35 3.1. Объекты розничной торговли в районе *** г. Москва 35 3.2. Ближайшие конкуренты ТРЦ по территориальному принципу 36 3.3. Конкурентные преимущества проекта ТРЦ «***» 37 Раздел 4. Актуализация предброкериджа проекта 38 4.1. SWOT – анализ 38 4.2.Выбор концепции ТРЦ 38 4.3. План развития ТРЦ 41 4.4. Предложения относительно минимизации рисков 42 Раздел 5. Разработка финансовой модели проекта 46 5.1. Стадии проекта 46 5.2. Допущения по проекту 49 5.3. Капитальные вложения 50 5.4. План сдачи арендных площадей 51 5.5. Объемы сдачи арендных площадей 52 5.6. План доходов 53 5.7. Переменные затраты 59 5.8. Постоянные затраты 60 5.9. Налоги 61 5.10. Отчет о прибылях и убытках 62 5.11. Отчет о движении денежных средств 66 5.12. Показатели эффективности проекта 74 5.13. Первичный инвестиционный анализ 74 Раздел 6. Анализ чувствительности 78 6.1. Изменение уровня арендных ставок 78 6.2. Изменение уровня переменных…
• Бизнес-план организации производства древесно-плиточных материалов
  1. РЕЗЮМЕ ПРОЕКТА
  
  2. СУЩНОСТЬ ПРЕДЛАГАЕМОГО ПРОЕКТА
  2.1. Описание проекта и предполагаемой продукции
  2.2. Особенности организации проекта
  2.3. Информация об участниках проекта
  2.4. Месторасположение проекта
  
  3. МАРКЕТИНГОВЫЙ ПЛАН (Украина или Россия на выбор клиента)
  3.1. Обзор рынка древесно-плиточным материалов
  3.2. Основные тенденции на рынке
  3.3. Анализ потребителей. Сегментация потребителей
  3.4. Обзор потенциальных конкурентов
  3.5. Прогноз развития рынка
  3.6. Ценообразование на рынке древесно-плиточных материалов
  
  4. ПРОИЗВОДСТВЕННЫЙ ПЛАН
  4.1. Описание зданий и помещений
  4.2. Производственные площади
  4.3. Описание оборудования
  4.4. Описание технологического процесса
  4.5. Прочие технологические вопросы
  4.6. Сырье, материалы и комплектующие
  
  5. ОРГАНИЗАЦИОННЫЙ ПЛАН
  5.1. План по персоналу
  5.2. Источники, формы и условия финансирования
  5.3. План продаж
  
  6. ФИНАНСОВЫЙ ПЛАН
  6.1. Исходные данные и допущения
  6.2. Номенклатура и цены
  6.3. Инвестиционные издержки
  6.4. Потребность в первоначальных оборотных средствах
  6.5. Налоговые отчисления
  6.6. Операционные издержки (постоянные и переменные)
  6.7. Расчет с…
• Бизнес-план эко-поселка
  РЕЗЮМЕ ПРОЕКТА 5 РАЗДЕЛ 1. ОПИСАНИЕ УЧАСТКА 7 1.1 Местоположение 7 1.2. Характеристика участка 10 1.3. Ограничения по развитию территории и обременения Объекта 11 РАЗДЕЛ 2. МАРКЕТИНГОВОЕ ОБОСНОВАНИЕ 12 2.1. Анализ региона. Характеристика экономической ситуации (итоги 2013 года, прогноз на 2014 год) 12 2.2. Характеристика рынка 21 2.2.1. Характеристика предложения 21 2.2.2. Характеристика спроса 35 РАЗДЕЛ 3. КОНЦЕПЦИЯ РАЗВИТИЯ ПРОЕКТА 40 3.1. Позиционирование 40 3.2. Целевая аудитория 42 3.3. Инфраструктура поселка 44 3.4. Архитектурные проработки 46 3.5. График реализации проекта 56 РАЗДЕЛ 4. ЭКОНОМИКА ПРОЕКТА 57 4.1. Основные допущения и нормативы для финансово-экономических расчетов 57 4.2. Расходы по проекту 57 4.3. Доходы по проекту 64 4.5. Cash flow 67 4.6. Анализ экономической эффективности проекта 72 РАЗДЕЛ 5. АНАЛИЗ РИСКОВ ПРОЕКТА 73 5.1. Анализ рисков по проекту 73 5.2. Анализ чувствительности проекта 75
• Анализ рынка бестраншейных технологий в России
  1. Методологические комментарии к исследованию 2. Обзор рынка бестраншейных технологий в России, 2013 г. 2.1. Общая информация по рынку: 2.1.1. Объем и динамика рынка, 2011-2013 (по годам) 2.1.2. Емкость рынка, 2013 2.1.3. Оценка текущих тенденций и перспектив развития рынка 2.1.4. Оценка факторов, влияющих на рынок 2.2. Структура рынка: 2.2.1. Структура рынка по ФО (региональная сегментация) 2.2.2. Структура рынка по отраслям 2.2.3. Анализ наиболее перспективных сегментов рынка бестраншейных технологий 3. Конкурентный анализ: крупнейшие компании, оказывающие услуги прокладки коммуникаций с использованием бестраншейных технологий в России 3.1. Основные компании, оказывающие услуги прокладки коммуникаций с использованием бестраншейных технологий: обороты и доля на рынке 3.2. Регионы присутствия компаний-конкурентов 3.3. Условия работы компаний-конкурентов (условия оплаты, поставки) 3.4. Анализ ценовой политики конкурентов (обзорно) 3.5. Наличие маркетинговых мероприятий в компаниях-конкурентах 3.6. Перечень услуг конкурентов по отраслям 4. Анализ заказчиков услуг прокладки коммуникаций с использованием бестраншейных технологий 4.1. Влияние сезонности на потребление (анализ цикла сезонности) 4.2. Анализ факторов спроса 4.3. Описание потребительских предпочтений 5. Рекомендации и вы…