Найти исследование

Рынок торговой недвижимости г. Москва (сегмент торговых центров) (артикул: 00937 30010)

60 000 руб.

Дата выхода отчета:	10 Июня 2008
География исследования:	Москва
Период исследования:
Количество страниц:	51
Язык отчета:	Русский
Способ предоставления:	электронный

Вы можете заказать данный отчёт в режиме on-line прямо сейчас, заполнив небольшую форму регистрации. Заказ отчёта не обязывает к его покупке. После получения заказа на отчёт с Вами свяжется наш менеджер.

Получить консультацию

Не нашли подходящее исследование?

Полное описание отчета

Сегмент торговой недвижимости – самый динамичный, но пока самый маленький в структуре рынка коммерческой недвижимости. Если в 2003 году он занимал менее 7% всего московского рынка коммерческой недвижимости, то уже к концу 2008 года его доля будет сопоставима с долей складского сегмента. Объем предложения торговых площадей в торговых центрах (GLA) на конец 2007 года на 15% превышает показатели предыдущего года. Рост предложения обусловлен высоким спросом на площади в торговых центрах, а также высокой ставкой капитализации по сравнению с остальными сегментами коммерческой недвижимости. Снижение доходности инвестиций в строительство торговых центров привело к увеличению сроков окупаемости – если в 2001 году ставка доходности составляла 25%, то сейчас колеблется в пределах 9-10%.

Целью настоящего исследования является анализ рынка торговой недвижимости и определение основных тенденций развития данного сегмента коммерческой недвижимости.

Для достижения поставленной цели были решены следующие задачи:

1. Проведен анализ основных экономических показателей, оказывающих влияние на развитие рынка торговой недвижимости;

2. Проанализированы основные показатели развития рынка торговой недвижимости: объем рынка, динамика развития и т.п.;

3. Проведен детальный анализ существующего предложения на рынке торговой недвижимости г.Москва;

4. Проанализирован существующий спрос на рынке торговой недвижимости;

5. Проведен анализ арендных ставок;

6. Определены основные тенденции развития рынка;

7. Определены основные перспективы развития рынка.

Объектом исследования является рынок торговой недвижимости. В анализ вошли все торговые центры, расположенные внутри МКАД и на МКАД (на удалении не более 1 км. от МКАД). В анализ не вошли те торговые центры, которые по своему формату являются крытыми рынками, а не центрами цивилизованной торговли.

При проведении настоящего исследования использовались различные методы. В частности для сбора первичной информации проводилось кабинетное и полевое исследование.

В ходе кабинетных исследований проводился сбор первичной информации из открытых источников, необходимой для проведения анализа. В качестве источников были использованы: материалы ранее реализуемых исследований смежной тематики (для целей настоящего исследования данные этих отчетов обновлялись и уточнялись), печатные СМИ и каталоги недвижимости, Интернет ресурсы, рекламные материалы объектов недвижимости, аналитические статьи и обзоры о рынке недвижимости, статистические данные.

Для анализа полученных данных о рынке недвижимости были использованы различные методы статистического анализа.
Подробное оглавление/содержание отчёта
Методология исследования
- Цели и задачи исследования
- Объект исследования
- География исследования
- Метод исследования
1. Обзор основных экономических показателей

2. Анализ предложения на рынке торговой недвижимости

2.1. Классификация торговых и торгово-развлекательных центров

2.1.1. Европейская классификация торговых центров (ICSC)

2.1.2. Американская классификация торговых центров (ULI)

2.1.3. Российская классификация торговых центров (РСТЦ)

2.2. Общий анализ предложения

2.3. Объем рынка. Темпы роста

2.4.динамика ввода торговых площадей

2.5. Структура предложения по округам Москвы

2.6. Структура предложения торговых центров по зоне охвата

2.7. Структура предложения по площади торговых центров

2.8. Структура предложения по типу торгового центра

2.9. Структура предложения торговых центров по наличию «якорных» арендаторов

2.10. Новое строительство. Основные проекты

3. Анализ спроса на рынке торговой недвижимости

3.1. Структура спроса по арендуемой площади

3.2. Структура спроса по профилю арендатора

4. Анализ арендных ставок

4.1. Динамика арендных ставок

4.2. Арендные ставки по округам Москвы

4.3. Арендные ставки в зависимости от профиля арендатора

4.4. Цена продажи, доходность и сроки окупаемости проектов

5. Основные тенденции и прогноз развития рынка

5.1. Тенденции рынка торговой недвижимости

5.2. Прогноз развития рынка торговой недвижимости Перечень приложений к отчету; количество и названия таблиц, диаграмм, графиков Объем ВВП 2006-2007 гг., млрд. руб.
Перечень приложений

Диаграмма 1.Объем инвестиций в основной капитал в 2006-2007 гг., млрд. руб.
Диаграмма 2.Темпы роста реальных располагаемых денежных доходов и заработной платы в 2007 г.
Диаграмма 3. Оборот розничной торговли в 2006-2007 гг., млрд. руб.
Диаграмма 4.Общий объем предложения торговых объектов в 2000-2007 гг., кв. м.
Диаграмма 5.Общий объем предложения торговых объектов в 2000-2007 гг., шт.
Диаграмма 6.Объем предложения торговых площадей (GLA) в 2000-2007 гг., кв. м.
Диаграмма 7.Динамика ввода торговых площадей (GLA), кв. м.
Диаграмма 8.Динамика ввода торговых центров, шт.
Диаграмма 9.Предложение торговых площадей (GLA) по округам, кв. м.
Диаграмма 10.Структура предложения торговых площадей (GLA) по округам, кв. м.
Диаграмма 11.Предложение торговых центров по округам, шт.
Диаграмма 12.Структура предложения торговых центров по округам
Диаграмма 13.Структура предложения торговых площадей (GLA) по типу торговых центров (доля в общем объеме площадей)
Диаграмма 14.Предложение торговых центров по зоне охвата, шт.
Диаграмма 15.Структура предложения торговых центров по зоне охвата, шт.
Диаграмма 16.Структура предложения торговых центров по площади, шт.
Диаграмма 17.Структура торговых площадей в зависимости от площади торгового центра, кв. м.
Диаграмма 18.Динамика ввода торговых площадей в зависимости от площади торгового центра, кв. м.
Диаграмма 19.Структура предложения по типу торговых центров (% от общего числа ТЦ)
Диаграмма 20.Структура торговых площадей в зависимости от типа торгового центра кв. м.
Диаграмма 21.Структура предложения ТЦ по типу якорного арендатора (доля ТЦ с оператором в общем количестве ТЦ с «якорями», шт.)
Диаграмма 22.Структура спроса по размеру арендуемой площади
Диаграмма 23.Структура спроса по профилю арендатора.
Диаграмма 24.Динамика средних арендных ставок, $/кв. м. в год
Диаграмма 25.Диапазон арендных ставок в торговых центрах в зависимости от центра, $/кв. м. в год
Диаграмма 26.Диапазон арендных ставок в торговых центрах в зависимости от округа, $/кв. м. в год (без эксплуатационных расходов и НДС)
Диаграмма 27.Средние ставки аренды для «якорей» в ТЦ, $/кв. м. в год
Диаграмма 28.Динамика доходности и окупаемости инвестиций

Таблица 1.Крупнейшие торговые центры, введенные в 2007 г.
Таблица 2.Структура предложения торговых центров по наличию «якорных» арендаторов
Таблица 3.Арендные ставки в зависимости от профиля арендатора

Другие исследования по теме

Название исследования	Цена, руб.
Рынок каустического магнезита (каустического долоита), бишофита, стекломагниевого листа в РФм Регион: Россия Дата выхода: 19.04.20	150 000
Анализ мирового рынка продуктов переработки технической конопли (костра, волокно и пыль), 2017–2019 гг. Регион: Мировой рынок Дата выхода: 19.12.19	90 000
Рынок коммерческой недвижимости г. Москвы: итоги 2017 г., прогноз до 2020 г. Регион: РФ Дата выхода: 20.12.18	75 000
Анализ предложений и стоимости аренды складской недвижимости в районе Оболонь г. Киева. 2018 год Регион: Украина Дата выхода: 30.09.18	29 900
Анализ рынка услуг складской обработки и хранения в некоторых регионах Украины. 2018 год Регион: Украина Дата выхода: 30.09.18	67 050

Актуальные исследования и бизнес-планы

Обзор рынка складской недвижимости Москвы и Московской области
Описание исследования
Выводы
Классификация складских помещений
Общая характеристика рынка складской недвижимости Москвы и Московской области
Предложение
Объем ввода новых складских площадей
Структура предложения
Спрос
Основные сделки
Структура спроса
Вакантные площади
Ценовая ситуация
Формирование арендных ставок на складские площади
Уровень цен на складские площади
Сегмент низкотемпературных складов
Классификация низкотемпературных складов
Предложение
Спрос
Ценовая ситуация
Тенденции и перспективы развития рынка складской недвижимости московского региона
Приложения:
Варианты классификаций складской недвижимости
Основные объекты складской недвижимости московского региона
Основные игроки на рынке складской недвижимости московского региона
Список таблиц и диаграмм
Исследование демографических и инфраструктурных характеристик населенных пунктов
Структура исследования для каждого анализируемого региона:
1. Демографические характеристики
• Численность населения
• Динамика численности
• При наличии информации (либо при ответе территориальных органов государственной статистики на соответствующий запрос) - составление карты плотности населения по районам населенных пунктов
2. Оценка стоимости жилой недвижимости
В рамках данного раздела предполагается составить табличные данные по средней стоимости жилья по категориям (количество комнат) квартир
3. Составление карты основных транспортных потоков (магистралей)
4. Генеральный план города (предоставляется либо отдельным документом в случае его документированного оформления либо ссылкой на сайт в случае онлайн-размещения – пример http://www.eguar.ru/default.aspx)

ИСТОЧНИКИ ИНФОРМАЦИИ:
1. База данных государственных органов статистики (информация по производственным показателям крупных компаний, по показателям финансово-экономической деятельности более чем 4,5 млн российских предприятий, отраслевые показатели)
2. Отраслевая статистика
3. Данные государственных структур, в том числе Министерства экономического развития, Министерства сельского хозяйства, Федеральной налоговой службы …
Рынок промышленного и гражданского строительства: прогноз на 2013-2016гг.
МЕТОДОЛОГИЯ ПРОВЕДЕНИЯ ИССЛЕДОВАНИЯ. СПИСОК ГРАФИКОВ, ДИАГРАММ, ТАБЛИЦ И СХЕМ

1.ОБЩЕЭКОНОМИЧЕСКОЕ ПОЛОЖЕНИЕ РОССИИ

1.1. Население России

Численность населения

Крупнейшие города

Уровень жизни населения

Экономическая активность

1.2. Экономическая ситуация

Динамика развития экономики

Стабильность государственного бюджета

1.3. Положение России в мире

Доля РФ в мировом населении

2. ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА ИССЛЕДОВАНИЯ

2.1. Гражданское строительство

2.1. Промышленное строительство

Промышленные парки в России

Производство строительных материалов

Другие объекты промышленного строительства

Факторы, влияющие на инвестиционную привлекательность объекта

Факторы, ограничивающие инвестиционную деятельность в промышленном строительстве

3. ОБЪЕМ ВВОДА ОБЪЕКТОВ ГРАЖДАНСКОГО НАЗНАЧЕНИЯ

3.1. Структура ввода зданий жилого и нежилого назначения

3.2. Объемы ввода нежилых зданий по типам

3.3. Жилищное строительство

3.4. Объекты коммерческой недвижимости

Объем ввода торгово-офисной недвижимости по годам

Ввод торгово-офисной недви…
Рынок строительства промышленных объектов. Текущая ситуация и прогноз
МЕТОДОЛОГИЯ ПРОВЕДЕНИЯ ИССЛЕДОВАНИЯ. СПИСОК ГРАФИКОВ, ДИАГРАММ, ТАБЛИЦ И СХЕМ

1.ОБЩЕЭКОНОМИЧЕСКОЕ ПОЛОЖЕНИЕ РОССИИ

1.1. Население России

Численность населения

Крупнейшие города

Уровень жизни населения

Экономическая активность

1.2. Экономическая ситуация

Динамика развития экономики

Стабильность государственного бюджета

1.3. Положение России в мире

Доля РФ в мировом населении

2. ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА ИССЛЕДОВАНИЯ

2.1. Промышленные парки в России

2.2. Производство строительных материалов

2.3. Другие объекты промышленного строительства

2.4. Факторы, влияющие на инвестиционную привлекательность объекта

2.5. Факторы, ограничивающие инвестиционную деятельность в промышленном строительстве

3. ПРОМЫШЛЕННОЕ ПРОИЗВОДСТВО В РОССИИ

3.1. Изменение темпов промышленного производства в федеральных округах

3.2. Изменение темпов промышленного производства в регионах РФ

3.3. Темпы промышленного производства по отраслям

4. НАПРАВЛЕНИЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ СТРОИТЕЛЬНЫХ ОРГАНИЗАЦИЙ

4.1. Структура деятельности по федеральным округам

4.2. Структура деятельно…

Навигация по разделу

Все отрасли

Доверяете ли вы власти?
	Да
	Нет
	Иногда
	Лишь бы она не мешала
	Не знаю
Результаты Архив

С кем должна Россия более всего стремиться к дружбе?
	С США
	С Евросоюзом
	С Украиной
	С другими странами СНГ
	Со странами Востока
Результаты Архив