Общество : Как не прогадать с ипотекой
| Добавлено: 2018-12-18 20:28:00 |
Многие уже поняли, что ипотека — это реальная возможность обзавестись собственным жильем или улучшить жилищные условия, если оно у вас уже есть. Однако прежде, чем в ваших руках окажется заветная закладная на квартиру с пометкой банка о погашении кредита, риски потерять, и жилье и уже вложенные деньги, остаются.
Не попасть впросак помогут несколько советов от специалистов.
Для начала внимательно изучите предложения на рынке недвижимости, чтобы ориентироваться в ценах. Лучше взять ипотеку в «мертвый сезон», когда цены немного падают. Это период с середины весны и до начала осени.
Внимательно подходите к выбору банка и процентным ставкам. Предложения на первый взгляд могут отличаться незначительно, например, всего на полпроцента, но в долгосрочной перспективе они выльются в значительную переплату.
Кроме того, большинство банков предлагают аннуитетный платеж, с постоянным размером ежемесячного платежа. В таком случае, в начале кредитного периода большую часть фиксированного ежемесячного платежа будут «съедать» проценты по кредиту, а сумма основного долга будет уменьшаться незначительно.
Желательно найти банк, который согласится на дифференцированный платеж. Это позволит постепенно уменьшать ежемесячные выплаты, или быстрее расплатиться с кредитом за счет сэкономленных средств. Жилье лучше начинать искать уже после получения согласия банка на ипотеку. Так вы точно будете знать, на какую сумму можете рассчитывать. Учтите, что ежемесячна плата по кредиту не должна превышать 30 % от вашего ежемесячного дохода, иначе даже кратковременная финансовая нестабильность в стране или у вас лично может привести к серьезным трудностям.
Так что вовсе не обязательно брать жилье «на вырост», с учетом возможного увеличения семьи и так далее. Проще, для начала, ограничиться минимально необходимой жилплощадью и не переплачивать по процентам. Лучше потом продать ее и, имея определенный капитал, взять ту же ипотеку уже на более обширную квартиру или дом. Так вы минимизируете переплату. Кстати, беря жилье в ипотеку нужно учитывать перспективу его продажи. Не стоит обзаводиться квартирой на первом или последнем этаже, покупать жилье в старом доме (старше 25-30 лет) или в не популярном районе.
Желательно выйти напрямую на собственника жилья, так не придется отдавать значительные суммы риелторам. Рассмотреть предложения и выбрать оптимальное с помощью интернета вы можете и сами. Так же нетрудно самому взять справки в БТИ или заказать оценку жилья. А законность сделки и права продавца на жилье проверит банк, ведь оно останется у него в залоге до полного погашения кредита. Соответственно, финучреждение заинтересованно, чтобы все документы были в порядке. Можно сэкономить и на страховке. Банки обычно берут за нее 2 % от суммы сделки. Поискав страховую компанию самостоятельно, можно сократить эти расходы до 1-0,5 %. Учитывая цены на недвижимость, каждый сэкономленный процент, это экономия значительных сумм, которые можно потратить на преждевременное погашение кредита.
|
|
|