Полезная информация: В каких случаях межевание земельного участка можно назвать обязательным?
| Добавлено: 2015-12-01 14:36:24 |
Споров о том, необходимо ли описание границ земельного участка, его измерение и юридической фиксации полученной информации, немало. Одни утверждают, что межевание – это пустая трата финансов и временных ресурсов, потраченных на согласование границ с соседями, приглашение инженеров для проведения необходимых замеров и получения кадастрового паспорта. Есть и эксперты, которые уверены, что без этой процедуры совершить сделки с данным типом недвижимости невозможно и легально распоряжаться своим огородом или приусадебной территорией не получится. Так, когда же требуется межевание земельного участка и в каких случаях оно считается обязательным?
Делим дачные участки… Поможет ли межевание?
Земля считается дорогостоящим типом недвижимости. Споры из-за границ и площади загородных участков возникают довольно часто. Одни соседи не могут разделить лишнюю сотку и установить забор ровно посередине. Другие рядом живущие люди годами участвуют в судебных разбирательствах ради оврага или равнины, расположенной вблизи их домов. А третьи, будучи наследниками одного небедного родственниками, не могут мирно решить вопрос о равноправном разделении имеющегося загородного участка. Все эти примеры являются основанием для обязательного проведения межевания. Ведь именно эта процедура способна в рамках действующего законодательства помочь им разделить дачные участки или выяснить, кто именно считается владельцем той или иной территории.
Таким образом, выделение границ определенной площади, ее измерение и фиксация в кадастровом паспорте результатов необходимы в следующих случаях:
- участок имеет нечеткую конфигурацию, соседствует с обрывами, лесными массивами, парками, трассами;
- конкретная территория претерпевает изменения: к участку присоединяют сотку, гектар делят на несколько площадей в связи с наследованием, продажей или приобретением их в собственность;
- при наличии досудебных разбирательств и судебных споров в отношении разделения участков;
- при заросших, заброшенных огородах, массивах, не имеющих явных границ и разделений в виде загороди, заборов;
- для правильной и точной стоимостной оценки всех имеющихся гектаров, соток земли.
Во всех перечисленных ситуациях межевание земельного участка позволит установить права не только на владения, но и на совершение сделок с данным недвижимым имуществом при ее продаже, сдаче в аренду, обмене или дарении.
Юридические ошибки или когда без повторного межевания земельного участка не обойтись?
Помимо перечисленных случаев повторно определять границы дачных участков необходимо:
- при обнаружении ошибок в работе кадастровых инженеров, выявленных в процессе продажи или разделения площади;
- при наличии межевых споров, при составлении или оспаривании акта согласия собственника на уступку прав по соседним участкам (например, сад был заброшен, сосед-дачник благоустроил его, включил его в состав своей территории, получил на него кадастровый паспорт. Собственник заброшенного сада появляется через несколько лет отсутствия и претендует на право пользования им);
- при неверно оформленном в государственных учреждениях кадастровом паспорте.
Не смотря на высокую стоимость процедуры межевания, ее проводить рекомендуется всем, кто ранее не обозначал границы своей площади при помощи официальных документов и в соответствии с действующим законодательством.
|
|
|